274 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377210385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
10030377210385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 327 $ Poids 59 % |
| 2 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 603 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 286 $ Poids 54 % |
| 3 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 505 998 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 395 754 $ Poids 47 % |
| 5 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 859 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 443 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 794 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 413 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 367 224 $ Poids 36 % |
| 9 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 632 $ Poids 33 % |
| 11 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 459 040 $ Poids 28 % |
| 12 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 466 065 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.