304 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 189,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377221025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
10030377221025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 62 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 126 m · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 876 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 861 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 869 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 430 069 $ Poids 23 % |
| 4 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 702 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 199 447 $ Poids 13 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 73 379 $ Poids 8 % |
| 7 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 053 $ Poids 6 % |
| 9 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 515 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 545 676 $ Poids 5 % |
| 11 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 721 123 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 094 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.