311 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 146,1 m² · constr. 1870 · terrain 5 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377231545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
10030377231545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 959 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 368 365 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 980 $ Poids 35 % |
| 3 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 885 $ Poids 30 % |
| 4 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 375 $ Poids 25 % |
| 5 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 378 $ Poids 24 % |
| 6 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 466 $ Poids 23 % |
| 7 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 451 $ Poids 14 % |
| 8 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 857 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.