315 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377231878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
10030377231878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 63 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 413 672 $ Poids 53 % |
| 2 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 785 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 016 $ Poids 45 % |
| 3 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 529 258 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 329 424 $ Poids 40 % |
| 5 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 826 $ Poids 36 % |
| 6 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 297 664 $ Poids 36 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 134 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 263 341 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 188 386 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 377 $ Poids 17 % |
| 11 | 64, Rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 901 $ Poids 14 % |
| 12 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 199 291 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.