351 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
126 100 $
Autre · 1 817 $/m² · 69,4 m² · constr. 1974 · terrain 70 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 095,3 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 20 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377256244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
10030377256244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 9 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 130 279 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +8 084 $ | 127 474 $ Poids 18 % |
| 3 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 493 $ Poids 18 % |
| 4 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 260 $ Poids 17 % |
| 5 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 173 169 $ Poids 9 % |
| 6 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 301 682 $ Poids 4 % |
| 8 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 93 713 $ (1 052 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 629 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 92 611 $ Poids 2 % |
| 10 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.