366 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 106,3 m² · constr. 1900 · terrain 25 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 680,7 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377268620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
10030377268620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 51 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 381 $ Poids 27 % |
| 2 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 946 $ Poids 22 % |
| 3 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 832 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 335 $ Poids 20 % |
| 5 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 057 $ Poids 20 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 449 $ Poids 13 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 789 $ Poids 11 % |
| 8 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 377 $ Poids 10 % |
| 9 | 64, Rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 156, Rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 77 775 $ (733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 448 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 84 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 188 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.