197 1ER RANG DE NEIGETTE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 122,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386423503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
10030386423503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 65 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 685 $ Poids 10 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 495 $ Poids 6 % |
| 3 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 326 469 $ Poids 1 % |
| 5 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 192 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.