Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
203 100 $
Autre · 2 730 $/m² · 74,4 m² · constr. 1997 · terrain 13 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 007,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 4 700 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386903270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
4 700 $
ID provincial
10030386903270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 28 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 134 697 $ Poids 4 % |
| 2 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 379 946 $ Poids 4 % |
| 3 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 328 378 $ Poids 3 % |
| 4 | 160, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 689 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 323 922 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 296 $ Poids 3 % |
| 6 | 188, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (4 710 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 372 930 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 764 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 328 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 912 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 312 226 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 082 $ Poids 2 % |
| 11 | 503, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (4 493 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 416 498 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue Ross, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 340 500 $ (4 078 $/m²) 83,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 689 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 387 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.