324 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 40 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 853,1 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386908229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
10030386908229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 64 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 358 200 $ Poids 15 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 197 350 $ Poids 9 % |
| 3 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 518 898 $ Poids 6 % |
| 4 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 305 316 $ Poids 5 % |
| 5 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 403 397 $ Poids 5 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 73 443 $ Poids 4 % |
| 7 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 379 106 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 503 093 $ Poids 4 % |
| 9 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 026 $ Poids 4 % |
| 10 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 277 427 $ Poids 3 % |
| 11 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 439 172 $ Poids 3 % |
| 12 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 637 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.