332 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 96,5 m² · constr. 2001 · terrain 43 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 447,2 m²
Frontage
215,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386917510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
10030386917510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 48 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 103 609 $ (1 098 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +10 361 $ | 134 499 $ Poids 24 % |
| 2 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 043 $ Poids 7 % |
| 3 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 476 230 $ Poids 7 % |
| 4 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 377 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 300 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 514 426 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 490 $ Poids 5 % |
| 8 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 190 080 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 075 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 403 180 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.