21 4E RANG EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 177,6 m² · constr. 1982 · terrain 676 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 077,6 m²
Frontage
447,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386980325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
10030386980325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 292 945 $ Poids 1 % |
| 2 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 83 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 533 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 701 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 379 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 673 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 555 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.