55 4E RANG EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 161,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386987100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
10030386987100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 390 412 $ Poids 3 % |
| 2 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 310 856 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 183 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 67 427 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 466 547 $ Poids 1 % |
| 6 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −44 659 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 280 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.