404 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 154,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 100 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387300548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
10030387300548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 38 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 380 677 $ Poids 11 % |
| 2 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 179 106 $ Poids 4 % |
| 3 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 668 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 224 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 65 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 456 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −48 327 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 417 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.