412 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 205,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,8 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387312772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
10030387312772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 628 $ Poids 29 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 748 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 534 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 526 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.