433 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 176,3 m² · constr. 1855 · terrain 4 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,1 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 121 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387333701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
10030387333701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 436 883 $ Poids 17 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 479 $ Poids 2 % |
| 3 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 253 $ Poids 2 % |
| 4 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 610 376 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 70 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 489 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.