437 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 60 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387343224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
10030387343224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 25 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 930 $ Poids 6 % |
| 2 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 018 $ Poids 6 % |
| 3 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 809 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 188 065 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 354 990 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 684 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, Rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 758 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 300 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, Rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 77 775 $ (733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 448 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −7 777 $ | 80 817 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 422 000 $ (4 166 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 438 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.