453 3E RANG EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 185,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387364261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
10030387364261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 74 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 358 $ Poids 13 % |
| 2 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 764 $ Poids 1 % |
| 3 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 081 $ Poids 0 % |
| 4 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −339 $ | 79 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 715 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 504 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.