458 3E RANG EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 97,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387365101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
10030387365101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 50 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 040 $ Poids 4 % |
| 2 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 595 $ Poids 3 % |
| 3 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 248 $ Poids 2 % |
| 4 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 682 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 908 $/m²) 78,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 378 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 489 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, Rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 537 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 413 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 377 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, Rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 77 775 $ (733 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 448 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 96 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 761 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 422 000 $ (4 166 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 465 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.