489 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 151,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387379621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
10030387379621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 66 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 552 $ Poids 9 % |
| 2 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 376 096 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 285 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 202 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 248 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 580 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 518 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 291 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 413 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.