505 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 127,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387480334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
10030387480334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 65 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 593 $ Poids 8 % |
| 2 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 506 221 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 341 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 302 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 546 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 271 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 193 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 406 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.