509 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 4 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 192 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387481726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
10030387481726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 546 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 283 051 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 398 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 509 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 294 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 231 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 297 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 448 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.