195 1ER RANG DE NEIGETTE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
372 500 $
Autre · 3 094 $/m² · 120,4 m² · constr. 2017 · terrain 251 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 163 m²
Frontage
165,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396307363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
10030396307363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 773 $ Poids 10 % |
| 2 | 15, Route des Abeilles, Rimouski 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 832 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 563 407 $ Poids 3 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, chemin de l'Étang, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 498 $/m²) 96,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 495 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 287 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 324 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.