430 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 126 m² · constr. 2012 · terrain 13 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 722 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 376 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396749003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
10030396749003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 75 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 330 131 $ Poids 7 % |
| 2 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 186 $ Poids 7 % |
| 3 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 195 265 $ Poids 2 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 234 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 389 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 226 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.