77 4E RANG EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
224 600 $
Autre · 1 662 $/m² · 135,1 m² · constr. 1940 · terrain 328 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 855,9 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 75 100 $ +103.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396972833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
10030396972833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 31 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 282 429 $ Poids 1 % |
| 2 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 232 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 352 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 397 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 235 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 166 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 206 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 213 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.