481 3E RANG EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 125,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397304835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
10030397304835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 117 $ Poids 8 % |
| 2 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 502 601 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 338 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 142, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 305 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 542 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 269 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 192 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Pineau, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.