485 3E RANG EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 170,2 m² · constr. 1850 · terrain 2 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397314756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
10030397314756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 43 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 702 $ Poids 10 % |
| 2 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 541 $ Poids 4 % |
| 3 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 402 868 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 307 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 187 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 69 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 616 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.