53 1ER RANG DE NEIGETTE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406546115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
10030406546115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 48 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 846 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, chemin de l'Étang, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 498 $/m²) 96,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 892 $ Poids 1 % |
| 3 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 267 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 265 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 170 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.