1ER RANG DE NEIGETTE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
286 900 $
Autre · terrain 3 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,7 m²
Frontage
—
CUBF
4831
Usage
Ligne de l’aqueduc
Valeur au rôle 2026 — composition
900 $
Rôle antérieur 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406595294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
700 $
ID provincial
10030406595294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 39 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 39 % |
| 2 | 126, 1er Rang de Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 18 % |
| 3 | 38, chemin de l'Étang, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 498 $/m²) 96,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 3 % |
| 4 | 109, route Cyrille-Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 71 500 $ (1 166 $/m²) 61,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 214 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.