13 1ER RANG DE NEIGETTE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
241 000 $
Autre · 1 160 $/m² · 207,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406661777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
10030406661777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 315 530 $ Poids 0 % |
| 2 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 369 145 $ Poids 0 % |
| 3 | 321-323, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (1 376 $/m²) 179,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 318 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 712 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.