1 1ER RANG DE NEIGETTE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 164,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
406662985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
10030406662985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 753 $ Poids 30 % |
| 2 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 282 924 $ Poids 0 % |
| 3 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 313 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 631 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 312 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.