3E RANG DE NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
90 100 $
Autre · 1 271 $/m² · 70,9 m² · constr. 2006 · terrain 27 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 926,9 m²
Frontage
204 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 23 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416175538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
10030416175538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±172 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 2 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route Cyrille-Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 71 500 $ (1 166 $/m²) 61,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 86 881 $ Poids 13 % |
| 2 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 795 $ Poids 0 % |
| 3 | 580, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (2 890 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 236 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.