3E RANG DE NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
240 600 $
Autre · terrain 364 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 897 m²
Frontage
288,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 75 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426137918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
10030426137918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de l'Étang, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 498 $/m²) 96,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 24 % |
| 2 | 109, route Cyrille-Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 71 500 $ (1 166 $/m²) 61,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 214 $ Poids 13 % |
| 3 | 115, chemin du Rang-Double, Rimouski 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (3 002 $/m²) 218,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 3 % |
| 4 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.