406 LAC POINTU · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
168 700 $
Chalet · 2 669 $/m² · 63,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 73 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436072915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
10030436072915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 22 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 129 969 $ Poids 2 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 320 126 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 158 $ Poids 1 % |
| 4 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 264 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 174 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 66 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, route Cyrille-Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 71 500 $ (1 166 $/m²) 61,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 79 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.