104 VIEUX CHEMIN · Rimouski
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 125,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105635830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
10043105635830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Voyer, Rimouski 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 250 $ Poids 3 % |
| 2 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 449 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.