2325 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125355740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
10043125355740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 388 216 $ Poids 17 % |
| 2 | 757, chemin Voyer, Rimouski 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 746 $ Poids 14 % |
| 3 | 597, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 144 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 234 559 $ Poids 2 % |
| 4 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −4 146 $ | 130 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 284 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.