2282 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 187,5 m² · constr. 1860 · terrain 10 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 185,3 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125481372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
10043125481372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 459 $ Poids 18 % |
| 2 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 489 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 152 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, route 132 Est, Saint-Fabien 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 473 000 $ (2 142 $/m²) 220,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 414 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.