258 Chemin BAIE-ROSE · Rimouski
Valeur estimée
350 100 $
Chalet · 3 572 $/m² · 98 m² · constr. 1965 · terrain 1 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125845035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
10043125845035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 550 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (5 274 $/m²) 82 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 467 159 $ Poids 13 % |
| 2 | 597, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 144 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 231 694 $ Poids 7 % |
| 3 | Avenue Voyer, Rimouski 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 942 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 777 $ Poids 4 % |
| 4 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 386 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 455 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 495 288 $ Poids 3 % |
| 7 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 163 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 257 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, avenue Voyer, Rimouski 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 360 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, Rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 364 900 $ (4 082 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 429 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 432 390 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.