204 Route CASSISTA · Rimouski
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 103,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125852478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
10043125852478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 550 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 144 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 244 552 $ Poids 12 % |
| 2 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 338 829 $ Poids 6 % |
| 3 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 411 303 $ Poids 5 % |
| 4 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 523 118 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 428 000 $ (4 994 $/m²) 85,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 468 761 $ Poids 3 % |
| 6 | 74, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 533 $ Poids 2 % |
| 7 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 330 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 757, chemin Voyer, Rimouski 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 710 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Rue Paul-Brière, Rimouski 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 271 886 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, Rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 364 900 $ (4 082 $/m²) 89,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 429 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 443 207 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 121 147 $ (1 449 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 154 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.