246 Chemin BAIE-ROSE · Rimouski
Valeur estimée
387 500 $
Chalet · 2 856 $/m² · 135,7 m² · constr. 1960 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125856013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
10043125856013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 550 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 300 $ Poids 12 % |
| 2 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 467 941 $ Poids 12 % |
| 3 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 369 $ Poids 7 % |
| 4 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 449 142 $ Poids 4 % |
| 5 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 522 236 $ Poids 2 % |
| 6 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 338 821 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 251 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 402 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 710 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 142 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.