3249 Route 132 O · Rimouski
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 155,9 m² · constr. 1987 · terrain 15 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 790 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125884416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
10043125884416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 550 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 559 197 $ Poids 19 % |
| 2 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 123 $ Poids 18 % |
| 3 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 343 586 $ Poids 5 % |
| 4 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 105 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 556 576 $ Poids 4 % |
| 7 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 452 670 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 267 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 97 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 070 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 340 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.