3228 Route 132 O · Rimouski
Valeur estimée
318 700 $
Autre · 1 754 $/m² · 181,7 m² · constr. 1880 · terrain 8 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 327,6 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125887510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
10043125887510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 550 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 29 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 776 $ Poids 24 % |
| 2 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 021 $ Poids 12 % |
| 3 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 319 006 $ Poids 10 % |
| 4 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 524 821 $ Poids 10 % |
| 5 | 172, rue Louis-Joseph-Plante, Rimouski 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 496 $/m²) 177,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 468 $ Poids 8 % |
| 6 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 538 $ Poids 5 % |
| 7 | 164, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (979 $/m²) 173,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 719 $ Poids 5 % |
| 8 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 728 $ Poids 4 % |
| 9 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 269 $ Poids 3 % |
| 10 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 287 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 161-161A, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 122 $/m²) 205 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 796 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, avenue de l'Église, Rimouski 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 580 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.