2189 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 3 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135580080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
10043135580080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 550 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Voyer, Rimouski 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 949 $ Poids 40 % |
| 2 | 597, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 144 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 256 860 $ Poids 22 % |
| 3 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 436 364 $ Poids 7 % |
| 4 | 2006, Chemin du 3ième Rang-du-Bic, Rimouski 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 287 $ Poids 4 % |
| 5 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 549 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 126 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.