2185 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 142,7 m² · constr. 1885 · terrain 8 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 161,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135580837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
10043135580837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 375 678 $ Poids 21 % |
| 2 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 480 238 $ Poids 13 % |
| 3 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 482 112 $ Poids 12 % |
| 4 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 131 467 $ Poids 4 % |
| 5 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 832 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, 5e Rang Ouest, Saint-Valérien 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 130 782 $ (1 035 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 395 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −13 078 $ | 143 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 277 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 534 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 256 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 259, Rue Principale, Saint-Valérien 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 123 000 $ (840 $/m²) 146,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 147 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.