2171 Chemin 3E-RANG-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 173 m² · constr. 1961 · terrain 15 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 438,1 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135591674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
10043135591674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 457 302 $ Poids 18 % |
| 2 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 618 $ Poids 14 % |
| 3 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 533 468 $ Poids 9 % |
| 4 | 567, 4ième Rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (929 $/m²) 170,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 139 $ Poids 8 % |
| 5 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 409 $ Poids 3 % |
| 6 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 328 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 477 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 585 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 280 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.