263 Rue SAINTE-CÉCILE-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 269,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 456 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135971745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
10043135971745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 550 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −12 783 $ | 135 818 $ Poids 26 % |
| 2 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 375 792 $ Poids 14 % |
| 3 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 960 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +173 215 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 012 715 $ Poids 12 % |
| 4 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +65 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 129 $ Poids 12 % |
| 5 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +13 004 $ | 441 292 $ Poids 11 % |
| 6 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 321 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 709 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 485 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +121 125 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 654 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 170 $ Poids 1 % |
| 11 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 663 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 557 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.