251 Rue SAINTE-CÉCILE-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 178,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 229 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135993332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
10043135993332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 976 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 316 558 $ Poids 59 % |
| 2 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 143 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 533 $ Poids 56 % |
| 3 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 760 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 936 $ Poids 55 % |
| 4 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 911 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 706 $ Poids 29 % |
| 6 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 452 779 $ Poids 28 % |
| 7 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 285 455 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.