246 Rue SAINTE-CÉCILE-DU-BIC · Rimouski
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 135,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135993408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
10043135993408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 550 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 389 091 $ Poids 72 % |
| 2 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 805 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 475 790 $ Poids 38 % |
| 3 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 299 $ Poids 36 % |
| 4 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 356 078 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 521 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 207 $ Poids 20 % |
| 7 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 250 678 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −16 930 $ | 215 198 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.