188 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 124 m² · constr. 1974 · terrain 3 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 338 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145953919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
10043145953919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 373 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 019 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 995 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 357 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 653 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 634 $ Poids 48 % |
| 5 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 629 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 903 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 093 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 399 579 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 105 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 025 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 494 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 502 346 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 653 m · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −16 930 $ | 206 702 $ Poids 16 % |
| 12 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 572 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.