186 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 124,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 378 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145964165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
10043145964165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-02-13 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 035 $/m²) 121,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 394 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2026-05-26 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, avenue de Saint-Valérien, Rimouski 2026-06-16 · 975 m · Vendu 370 000 $ (2 866 $/m²) 129,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 501 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-06 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 446 318 $ Poids 49 % |
| 5 | 169, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-04-01 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 469 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 136, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2025-07-30 · 864 m · Vendu 235 000 $ (2 060 $/m²) 114,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 196 $ Poids 48 % |
| 7 | 108, rue du Mont-Saint-Louis, Rimouski 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 169 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 84 750 $ (751 $/m²) 112,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 853 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 105 282 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 627 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 512 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 502 516 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-03-28 · 639 m · Vendu 169 303 $ (1 517 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 924 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −8 465 $ | 215 243 $ Poids 16 % |
| 12 | 342, Chemin Voyer, Rimouski 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (4 347 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 565 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 598 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.