184 Rue GÉRARD-ROUSSEL · Rimouski
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 224,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 396 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145964527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
10043145964527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 100 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 243 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 421 450 $ Poids 56 % |
| 2 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 31 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 972 665 $ Poids 51 % |
| 3 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 639 m · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 071 $ Poids 31 % |
| 4 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 679 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +131 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 911 840 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 639 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +85 464 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 579 645 $ Poids 19 % |
| 6 | 89, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2025-02-05 · 446 m · Vendu 127 829 $ (451 $/m²) 283,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −12 144 $ | 126 308 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 971 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 487 $ Poids 14 % |
| 8 | 146, rue De Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2024-10-01 · 702 m · Vendu 292 666 $ (1 047 $/m²) 279,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +59 044 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +29 267 $ | 352 224 $ Poids 12 % |
| 9 | 131, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-01 · 897 m · Vendu 84 561 $ (560 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 117 030 $ Poids 12 % |
| 10 | 154, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-10-01 · 610 m · Vendu 375 000 $ (2 493 $/m²) 150,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +92 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 627 $ Poids 12 % |
| 11 | 73, rue Frédéric-Boucher, Rimouski 2024-10-25 · 600 m · Vendu 237 785 $ (1 592 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −15 456 $ | 329 747 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2024-09-09 · 505 m · Vendu 484 500 $ (3 400 $/m²) 142,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 746 $ · Ajust. superficie +121 125 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 654 921 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.